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房地产行业-土地供求环比回升 土地价格再次攀升

发布时间:2016-11-16  来源:未知  作者:木木

10月,全部统计城市住宅用地供给环比降25.6%,同比降35.2%。2016年10月,随着各地纷纷出台调控政策,土地市场供求同环比增速双双下降,而溢价

率环比下降。10月,全国、一、二、三四线城市分别推地1.30、0.02、0.54、0.74亿平,环比分别为-8.68%、-9.43%、-6.49%、-10.2%;10月,全国、一、二、三四线城市分别累计推地14.6、0.31、6.52、7.81亿平,同比分别-9.55%、-29.8%、-3.31%、-13.3%,增速比前一个月累计增速分别-2.59、-3.11、-3.47、-1.92个百分点。10月,全部统计城市当月推出住宅用地0.51亿平,环比-25.6%,同比-35.2%。10月,全部统计城市累计推出住宅用地6.08亿平,同比-13.9%,增速比前一个月累计增速回落2.67个百分点。

10月,城市住宅用地成交环比降28%,同比降38.6%。10月,全国一二三四线城市土地成交同环比增速下降。10月,全国、一、二、三四线城市土地成交分别为1.05、0.02、0.40、0.63亿平,环比分别为-9.08%、-4.59%、-18.9%、-1.64%;10月,全国、一、二、三四线城市土地成交分别为11.7、0.27、5.35、6.08亿平,同比分别-4.60%、-32.9%、-2.29%、-4.82%,增速比前一个月累计增速分别-3.31、-2.98、-6.25、-0.89个百分点。10月,全部统计城市成交住宅用地0.43亿平,环比-27.8%,同比-38.6%。10月,全部统计城市累计成交住宅用地4.75亿平,同比-10.6%,增速比前一个月累计增速-4.07个百分点。

10月,全部统计城市住宅用地楼面价环比降39%,同比升211%。10月,全国、一、二、三四线城市的土地成交楼面价分别2582、6292、4071、1361元/平米,环比-47.3%、-

49.2%、-53.4%、-

29.8%,同比+96.8%、-36.4%、+182%、+73.3%。

10月,全部统计城市当月住宅用地挂牌价6512元/平米,环比-39.1%,同比+211%。

10月,全部统计城市住宅用地成交溢价率降至50.5%。10月,全国、一线、二线、三四线城市的土地成交溢价率分别降至35.9%、27.3%、62.1%、19.5%。

10月,全部统计城市的住宅用地成交溢价率升至50.5%。

估值和投资。截至2016年11月14日,A股市场动态(TTM)PE在22.2倍,房地产板块动态(TTM)PE在22.8倍。1)政策面方面:短期维持一、二线高压态势,但其余城市坚持现状。斟酌国庆期间一二线主要城市处所政府出台密集调控,短期看政府仍将继续加强调控。其他城市因为库存量并未有显著下滑,预计去库存思路持续延续。2)根本面方面:目前各地对行业监管增强,预计市场整体销售仍维持下行趋势。个股方面,我们继续推荐绩优蓝筹股(招商蛇口、保利地产[0.97%资金研报]、金融街[1.62%资金研报]、中国国贸[1.83%资金研报]、首开股份[2.00%资金研报])外,提议关注三大主题性机遇包含大上海、恒大回归A股和京津冀概念。

备注:上文”+”和”-”分离表现“增加”和“减少”。本文全体统计城市为中指院土地库收录302个城市;一线城市为北京、上海、深圳和广州;二线城市为除一线城市外的所有省会、直辖市和大连、苏州、无锡、宁波、温州、厦门、青岛、北海和三亚市;三线城市是中指院土地库中其余的262个中小城市。

危险提示。房地产行业与国家政策严密相关,一旦国内未来采用更加严厉的调控办法将直接影响行业未来发展。




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