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今日免费试用:老监理审预算+房屋检验+装修指导

发布时间:2021-09-12  点击量:
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duang~

免费试用来啦!

装修中经常有各种各样的陷阱,最常见的就是预算单中的报价陷阱和合同中的霸王条款了,装修中超预算多半都与预算陷阱有关,而装修后如果有施工问题,很多装修公司与开发商推诿扯皮的根源在于装修前没有验房,分清权责。正在面对这些问题的读者,赶快来领取今日的免费试用吧!

试用产品:老监理审预算+房屋勘测+装修指导

活动城市:北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、天津、苏州、杭州、西安

试用名额:10人

服务提供:装小蜜监理

活动日期:2018年11月26日-11月27日

试用说明:

1.2108年11月26-27日,拍下1元监理服务体验,前10名拍下即获得免费试用名额。

2.拍下之后,加编辑微信:jsn747rdk 回复“一元监理”进群。

3.试用名额仅限活动城市,非活动城市拍下无效。

4.11月28日在【装小蜜读者服务社群】公布免费试用名单,联系客服退款。

试用服务详情

报价审核

装修很多后期预算超支都来源于报价单,许多装修公司采用低开高走的手段,低价吸引业主,后期以各种理由要求加钱,装修过程中不断的改合同、增加项目。根源在于一没有对原房做“体检”、对自己房子的状况了解清楚,二是源于不专业,无法真正搞明白装修合同。那么合同报价应该重点审核哪几项呢?

①施工项目是否准确,符合房屋现状和设计要求么?

②施工项目是否有重复收费项、漏项以及恶意增项?

③施工项目的单价、总价与市场的平均水平一致么?

④装修合同的施工标准是否符合国家相关标准要求?

我们再来看一下报价单中常见陷阱吧:

陷阱1、报高人工价格

监理提醒:人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同,这里的人工费翻了三倍多的价格就不靠谱了。

陷阱2、辅料巧立名目

监理提醒:业主频跑市场对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了,装潢公司就在此做文章。比如这里的拆除砖墙,本身人工费已经偏高了,辅料一项是根本不存在的。

陷阱3、主材单价玩花样

监理提醒:不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格,比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材费用。

陷阱4、材料模糊不清

监理提醒:这一整项只能用“太高”两个字评价,主材和人工费高出市场价的一倍多,并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有讨巧的嫌疑。

房屋勘查

前几天,一位读者在装小蜜读者群内求助,刚装修好没多久墙面裂缝,现在开发商和装修公司互相推诿扯皮,该怎么办?事实上,90%装修中出现的问题,根源在于,装修前没有做好房子的“体检”,导致无法界定责任源,无法锁定施工项。只要在装修前对原房进行充分勘察,就能知道在后期如何与施工方进行沟通。

装修前,监理是如何判别问题的责任方呢?可以看一下装小蜜监理最近原房检查的报告:

1)主卧墙面不平差距8毫米,主卧窗户开不顺畅,卫生间单开跳闸,墙面有多处裂缝,进户门安装时有倾斜,开不了90度。以上问题现场已告知业主,建议物业整改;

2)主卧空调插座缺地线,厨房燃气表左上插座相零线接错了,进户门上面存在磕碰凹凸不平明显,以上3点建议找物业协商处理;

3)厨房间卫生间墙面需打磨处理,否则会影响后期贴砖效果,地面局部有空鼓现象。厅地面及两个卧室地面、阳台地面发现大面积开裂空鼓,需铲除重新找平处理;

在与装修公司签约之前,设计师一般会到现场量房,但是设计师更注重功能设计,对施工的专业有所欠缺,并不会去仔细检验房屋有无问题,由于缺少验房报告,装修后出现问题就会导致开发商与装修公司互相推诿责任,有些问题还可能会影响装修效果。所以装修前对原房结构的勘察至关重要。建议装修前尽量请靠谱的第三方监理进行一次全面的验房,及时发现问题解决问题。

防坑现场指导

装修的过程中的水电、木、瓦、油及安装,都是由不同的工种完成。而不同的工种的工人都来自乡村,手艺也是传帮带,也没有正规的培训和标准的工艺,所以就会出现参差不齐的现象。

总之装修不是工业,装修也不是成品,装修都是人与人在现场作业,对于装修小白来说,很难去判断施工是否规范,是否存在隐患,是否有问题。装修前请专业的监理到现场,实地有针对性地咨询自己家的装修隐患、需要注意的事项,这比在网上看一百篇文章,问几百个问题,更直接、有效。

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